Ensemble immobilier

Au cœur d’un village berrichon, IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à 6 km de Nérondes 18350, vous propose à Bengy-sur-Craon, à 34 km de Bourges, et 40 km de Nevers, un ensemble immobilier. Une maison peut en cacher une autre. Sur un terrain entièrement clôturé de 1300 m², vous trouverez la première maison d’une surface utile de 124.10 m², dont 105.60 m² considérés comme habitables, avec une cuisine de 8.50 m², un double séjour salon de 34.25 m², une chambre en rez-de-chaussée de 16 m², et trois autres à l’étage une de 16 m², une de 15.50 m², et une de 15.35 m². A cela il faut ajouter 18.50 m² non considérés comme habitables représentés par une entrée, un WC, et un dégagement, vous trouverez à l’étage une salle de bain avec WC de 11 m² et un palier. A votre disposition une première véranda vers le séjour pour recevoir vos invités, et une autre pour accéder à la cave, donnant également sur l’entrée. Vous serez charmé par les poutres et le parquet bois. Le chauffage central électrique est en fonction, actuellement vous trouverez des fenêtres simple vitrage bois. Les deux maisons sont reliées au tout à l’égout. La seconde maison offre une surface utile de 60.70 m², dont 56.85 m² considérés comme habitables, avec une cuisine de 8.80 m², un séjour de 13.85 m², un salon de 21.40 m² et une chambre de 12.80 m², tout de plein pied avec du double vitrage. A cela il faut ajouter 3.85 m² de salle d’eau à rafraichir. Une remise attenante dispose d’une surface de 7.50 m², utile pour le rangement. Deux garages sont à votre disposition pour le stationnement des véhicules. Vous pouvez puiser l’eau au puits pour l’arrosage de vos plantations. Au cœur du village, vous trouverez une épicerie, l’école maternelle et primaire, et un lycée professionnel, une gare d’où vous pouvez vous rendre à Bourges, ou à Nevers. Immobilier Nérondes Aude PAVIN 06 77 28 23 81 aude@pavin-immobilier.com www.pavin-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 968€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )