a seulement 2h de Paris, 15min de Broglie et 20min de Bernay, dans la commune de Mesnil-en-Ouche, découvrez cette charmante maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Nichée au coeur d'un spacieux jardin arboré de 6888 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété à rénover offre un cadre de vie rare où règnent sérénité et intimité. Au rez-de-chaussée vous trouvez, une spacieuse salle à manger, cuisine, une pièce à vivre avec cheminée ancienne, une arrière cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. a l'étage, le palier dessert trois chambres, ainsi qu'une pièce pouvant devenir une quatrième chambre ou une salle de bains. a l'extérieur, découvrez un spacieux jardin arboré avec une mare. Cette maison représente aussi bien une résidence principale qu'une maison de campagne parfaite pour s'évader le temps d'un week-end, tout en restant à proximité de Paris, elle dispose également d'un grand bâtiment de stockage ainsi qu'un grenier. Il est également possible d'acquérir en plus 2 hectares de terrain attenant à la propriété. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3620.00 et 4950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 61% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 216€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )