BERNIERES SUR MER Maison de ville avec garage

Nous avons le plaisir de vous présenter le charme de l'ancien..... et le confort d'avoir son propre garage à deux pas de chez soi. A Bernières sur Mer, cette maison de ville, en pierre de 125 m², conjugue parfaitement caractères, volumes et emplacement privilégié, avec un avantage particulièrement recherché sur le secteur : un GARAGE de 24 m² vendu avec la maison, situé à seulement 100 m. A l'intérieur, l'authenticité est omniprésente : pierres, poutres apparentes et beaux volumes donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. La maison se compose d'une cuisine récente aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 30 m², d'un salon indépendant, puis de 3 grandes chambres, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en 4ème chambre. Elle dispose également d'une salle d'eau et d'une salle de bains, d'une terrasse et offre la possibilité d'une organisation de plain-pied. Le garage de 24 m², avec une belle hauteur, offre un véritable espace supplémentaire pour stationner, ranger vélos et équipements de plage, ou encore créer une mezzanine de stockage; Côté technique : façade et toiture récemment rénovés, pompe à chaleur, électricité aux normes et DPE en C. Une maison de caractère + un garage indépendant à proximité + la mer accessible à pied : une combinaison rare à Bernières sur Mer. A découvrir rapidement pour apprécier tout son charme et son potentiel. Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )