Villa

Située à 10 minutes au Nord-Est de Béziers, dans le village de Bassan, au c?ur d?un environnement résidentiel paisible, cette élégante villa de plain-pied de 188 m² habitables s?érige sur un terrain arboré de 2 120 m². Conçue en 2007 avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie confortable, spacieux et chaleureux. Le jardin entiérement arboré, sans vis à vis est rare sur le village tout en étant à proximité immédiate du coeur de BASSAN. L'entrée parfaitement étudié avec dressing s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 47 m² avec une belle hauteur sous plafond. La pièce de vie ouvre sur le jardin et est agrémentée d?une cheminée avec insert Attenante à la pièce de vie, une grande cuisine entièrement équipée de 23 m² avec son arrière cuisine séduit par son caractère fonctionnel et son accès direct à la terrasse couverte et l'espace piscine. La villa propose également un espace bureau pouvant répondre aux besoins du télétravail ou être aménagé en salle de loisirs, dépendance ... La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une magnifique suite parentale de 27 m² incluant un dressing sur mesure et une salle de bains privative avec baignoire, douche à l'italienne, cabinet de toilette. Les autres chambres bénéficient d?un agencement équilibré et de rangements pratiques, permettant à chacun de disposer de son propre espace. La maison dispose également d?une salle d'eau supplémentaire et d'un wc séparé. a l?extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un terrain joliment paysagé, entièrement clos et à l?abri des regards. Au centre du jardin se trouve une piscine de 10 x 4 mètres entourée de pelouse et de belles terrasses, offrant un véritable lieu de détente. Une large terrasse couverte de 80 m² invite à prolonger les soirées d?été entre amis ou en famille. La partie cuisine d'été possède un espace conviviale donnant sur la terrasse et la piscine. Sur l'arrière de ce batiment, cellier avec le moteur de la piscine, un wc, ainsi qu'une douche solaire. Un sous-sol exploitable en pièce annexe, une partie buanderie, une cave ainsi qu'un double garage complètent les belles prestations de cette propriété. La maison est équipée du portail automatique, de la climatisation réversible, du chauffage par pompe à chaleur, de volets roulants électriques, du double vitrage ainsi que de la fibre optique pour un confort moderne au quotidien. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette propriété représente une opportunité rare dans la région. Elle combine espace, modernité et qualité de vie dans un village recherché à proximité de la mer Méditerranée et du dynamisme de Béziers. Cette villa séduira les amateurs de belles demeures et de prestations soignées. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Marine Stella Immobilier au 06 61 57 13 45 -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 94 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 716€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )