Propriété de caractère avec grange, piscine et parc paysager ? Secteur Bourdeilles / Brantôme

En exclusivité, au cœur du Périgord Vert, entre Bourdeilles et Brantôme, découvrez cette propriété de caractère d?environ 160 m² habitables, implantée dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain arboré de 12 128 m², cette maison ancienne séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu?à une résidence secondaire ou à un projet d?accueil touristique. La maison principale comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante avec cellier, trois grandes chambres avec cheminées, une salle de bain, ainsi que des combles aménageables permettant d?envisager une surface complémentaire selon les besoins. La propriété dispose également d?une vaste grange d?environ 250 m² au sol, déjà partiellement aménagée. Elle comprend notamment une grande pièce d?environ 60 m² avec salle d?eau et WC, un patio couvert, un vaste garage et des espaces de stockage. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : atelier, espace professionnel, salle de jeux, logement complémentaire, gîte ou espace bien-être. Les extérieurs constituent un véritable atout : parc paysager aux essences variées, espaces de détente, potager, verger, zone pour animaux ou projet agro-touristique. La piscine 12 x 5 m complète agréablement cet environnement privilégié. Une petite dépendance d?environ 25 m² et un abri de jardin viennent enrichir l?ensemble. Les prestations comprennent notamment le double vitrage, la fibre, une alarme, une VMC, un chauffage bois et électrique, ainsi qu?un assainissement individuel récent. Un bien rare sur le secteur, à seulement quelques minutes de Bourdeilles et Brantôme, environ 30 minutes de Périgueux, et 1h30 de Bordeaux ou Angoulême. Les atouts du bien : - Propriété de caractère en environnement calme et préservé - Terrain arboré de 12 128 m² - Charme de l'ancien avec beaux volumes - 4 chambres / espaces nuit possibles selon usage - Grande grange à fort potentiel - Piscine 12 x 5 m - Dépendances, garage et stationnements - Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique Prix de vente : 418 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D ? 214 kWh/m²/an. GES : classe B ? 6 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l?article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d?identité sera demandée avant toute visite. Annonce rédigée par Welkhome ? Auguste. Carte professionnelle CPI 2401 2020 000 044 839. RCP GAN Assurances n°264297790001. Référence annonce : 0925-0048. ­

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )