Maison ancienne 164m² entièrement rénovée avec dépendances Située sur la commune de Brécy (18220) à 15min de Saint-Germain-du-Puy ou de la base aérienne d'Avord et à 20min de Bourges, dans un environnement particulièrement calme et préservé, superbe opportunité à découvrir avec cette maison ancienne entièrement rénovée et nombreuses dépendances sur terrain de 2130m². L'ensemble des travaux réalisés vous permetteront de profiter des avantages d'une maison neuve, jamais habitée depuis la rénovation, avec un diagnostics énergétique en B;A : - toiture neuve; - assainissement neuf; - système de chauffage neuf avec l'installation de deux pompes à chaleur AIR/AIR réversible; - intérieur entièrement isolé, plaqué, peint; - huisserie neuves en PVC double vitrage (partout sauf porte d'entrée donnant sur la véranda; - VMC neuve; - électricité et plomberie neuve et aux normes; - ballon d'eau chaude neuf; - création terrasse béton de 112m². Déclarations d'urbanisme, factures d'entreprises locales et décennales à disposition. Reste à finaliser au goût de vos envies : la cuisine, les deux salles d'eau, le sol du 1er étage, des volets, le portail et le portillon. Les attentes élec et eau sont prévues et il n'y a plus qu'à prévoir les équipements. Dotée de 164m² habitables la maison est composée : Au rez de chaussée : - d'une véranda donnant sur la porte d'entrée principale; - d'une cuisine de 25m² offrant l'accès au 1er étage et au séjour; - d'un séjour de 26m²; - d'un dégagement ouvrant sur une immense chambre parentale de 32m² comprenant un dressing de 10m², une salle d'eau, un WC et une buanderie de 18m². A l'étage, d'un couloir desservant trois chambres (10,7/11 et 17m²) et une salle d'eau. Dépendances: - garage de 41,5m² (porte de 3,4m de hauteur); - garage de 19m² (porte de 1,9m de hauteur); - grange composée d'un garage de 35,4m² (porte de 3,1m de hauteur) et d'un local de 26m²; - local de stockage attenant à la maison de 5m²; - grande cave voutée sous la cuisine. Diagnostics immobiliers complets et à jour. DPE : B (79KWH/m²/an suite mise à jour du 01/01/26); GES : A (2KWH/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1121 à 1517euros/m²/an. Taxe foncière 2026 : 442euros hors ordures ménagères. Est inclus dans la vente, et en plus du terrain de l'habitation de 2130m², une parcelle supplémentaire non constructible de 480m² est située à proximité de la maison. Prix non négociable de 177 650euros TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Ideale.IMMO' entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n° 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 497€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )