BREST Le Guelmeur Maison de ville + Atelier/garage + studio

BREST Le Guelmeur A proximité de toutes commodités : écoles - commerces Gare: 2kms - Lycée: 700m - commerces : 200m Sur 270m2 Maison atypique beau volumes - beau potentiel En l'état: -DUPLEX de 140m2 avec accès terrasse de 50m2 - 4 grandes chambres de 16m2 -Studio meublé avec accès indépendant de 23m2 - loué 500€ cc -GARAGE de 50m2 - Atelier de 30m2 Le tout avec un jardin clos A découvrir Prix du bien hors honoraires : 400 000€ / prix honoraires inclus : 420 000€ (Honoraires inclus à la charge Acquéreur de 20 000€ ttc) Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026 - Consommation énergétique : D/ 183 kWh/M2/.an - Emission gaz à effet de serre : B 7kgCO2/m2.an - Energie finale: 96kwh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2670€ et 3660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (2023) (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2670.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )