Découvrez une résidence traditionnelle d'une distribution idéale, nichée dans le quartier le plus recherché, à l'abri des regards. La pièce de réception : Un Volume de 60 m2 Construit sur vide sanitaire, le rez-de-chaussée dévoile un superbe hall d'entrée qui s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie traversante. Cet espace réunit harmonieusement salon chaleureux avec cheminée, salle à manger de réception et cuisine équipée pour une convivialité absolue. L'Ouverture vers la Nature Baignée de lumière grâce à sa double exposition, cette triple réception offre un accès de plain-pied direct vers un jardin arboré sans aucun vis-à-vis. Pour un confort optimal, ce niveau s'agrémente d'une chambre avec sa salle d'eau privative attenante et d'un WC indépendant. L'Espace Nuit Premium - Le Confort Intime du Premier Étage Un grand palier aménagé avec un véritable espace bureau dessert les espaces de repos familiaux : Suite Parentale Privée : Accompagnée de deux dressings indépendants sur mesure et d'une salle de bains. Deux Grandes Chambres : Idéalement agencées et équipées de rangements intégrés. Prestations Complètes : Une salle d'eau additionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau Une bâtisse Idéalement Proportionnée Avec ses 190 m2 habitables érigés sur une parcelle de 580 m2, la propriété allie la sérénité d'un jardin magnifiquement arboré et sans aucun vis-à-vis à une superbe accessibilité. RER A à 7 Minutes : a seulement 7 minutes à pied de la gare RER A de Bry-sur-Marne reliant la Gare de Lyon (Paris) à 15 mn Autoroute A4 à 5 minutes en voiture Gare TGV Marne la Vallée à 30 mn en voiture Aéroport International Roissy Charles de Gaulle à 40 minutes Aéroport Internationl d'Orly à 25 mn Fonctionnalité Un garage de 40 m2 + mezzanine et porte automatisée, vient offrir au lieu un espace fonctionnel de rangement Le Potentiel Tout a été pensé pour accueillir au second étage, sous combles, 2 grandes chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour une superficie totale d'environ 70 m2 (arrivée d'eau, électricité, isolation...) La surface utile totale de ce bien immobilier de très grande qualité peut donc facilement atteindre les 300 m2, idéale pour les grandes familles à la recherche d'espaces et de qualité de vie. Qualité Constructeur MONTOIT La pérennité d'une signature reconnue pour sa maçonnerie traditionnelle rigoureuse, élevée sur un vide sanitaire total protecteur. Un environnement verdoyant extrêmement recherché à Bry-sur-Marne (Quartier de la Pépinière), offrant le calme absolu aux portes de Paris. A propos de Bry sur Marne Située à seulement 12 kilomètres de Paris, Bry-sur-Marne est une commune du Val-de-Marne, en Petite Couronne, qui séduit par son cadre de vie préservé et son atmosphère conviviale. Avec environ 18 000 habitants, elle s'étend jusqu'aux Hauts de Bry et comprend deux îles sur la Marne, offrant à ses habitants un véritable havre de verdure. Entourée par Le Perreux-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne et Champigny-sur-Marne, la commune profite d'une localisation privilégiée, alliant nature et dynamisme urbain. Autrefois ville agricole, elle a su évoluer tout en conservant un esprit village qui fait encore son charme aujourd'hui. Demande de Visite Privée Un bien d'exception rare et recherché sur le secteur de Bry-sur-Marne. Contact, Accompagnement, & visite privée : Eric Leroy - 07 86 56 54 92 Nemausa Immobilier, agence spécialisée en Transactions, maisons, appartements, terrains. Siret 819500380, CPI 30022016000006029. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 510€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )