ACHETER MAISON PLAIN PIED A BUCHERES PROCHE TROYES

EN EXCLUSIVITÉ! a Buchères, dans un lotissement calme et recherché, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable : les commodités sont toutes proches et Troyes se rejoint en quelques minutes. Un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à la ville. Développant 128 m2, la maison se distingue immédiatement par la qualité de sa construction et le soin apporté aux prestations. Édifiée en brique rouge, elle propose des équipements performants et durables : pompe à chaleur air/eau, climatisation air/air, huisseries aluminium, volets roulants aluminium centralisés avec coffrages intégrés dans la maçonnerie. Des choix techniques sérieux qui traduisent un vrai niveau d'exigence. L'entrée dispose de rangements et mène vers une belle pièce de vie d'environ 45 m2 au total, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée. L'ensemble, exposé plein sud, est lumineux, convivial et particulièrement agréable à vivre. Dans la cuisine comme dans le salon, les baies vitrées à galandage offrent une ouverture totale vers l'extérieur et renforcent la sensation d'espace et de lumière. Un bureau encadré de verrières complète cet espace, idéal pour télétravailler tout en restant connecté à la maison. Un premier WC indépendant est situé dès l'entrée. L'espace nuit propose ensuite trois chambres dont deux avec placards, un dressing de 9 m2 entièrement aménagé sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cellier-buanderie avec accès direct au jardin apporte un vrai confort au quotidien, et un garage complète l'ensemble. a l'extérieur, la maison est entièrement clôturée et soigneusement aménagée : béton désactivé, pergola bioclimatique, store banne électrique... tout est déjà en place pour profiter pleinement des extérieurs. Et puis il y a ce détail qui rend le lieu vraiment singulier : à proximité, de petites dunes où se promènent des chèvres. Depuis le salon, les apercevoir crée une atmosphère paisible et presque hors du temps. Sur le marché troyen, les maisons de plain-pied aussi soignées, avec ce niveau de prestations et un état aussi impeccable restent particulièrement rares. C'est typiquement le genre de bien qui marque les esprits dès la première visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )