Maison de 130 m² - Terrain de 4564 m² - secteur Dun Sur Auron Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne de caractère offre une surface habitable d'environ 130 m², implantée sur un beau terrain clos de 4 564 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, d'une grande cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit comprenant quatre chambres, dont une pouvant parfaitement convenir à un projet de suite parentale ou à un espace professionnel. La maison dispose également de deux salles d'eau, dont une avec WC, apportant un réel confort au quotidien. Côté équipements : Menuiseries bois en double vitrage Volets roulants motorisés dans le séjour Chauffage au fioul Vous bénéficierez également d'une cave d'environ 20 m², de combles partiellement aménageables, ainsi que de belles surfaces de stockage et de rangement en extérieur, offrant de multiples possibilités d'organisation. Le terrain entièrement clos permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité, idéal pour une famille, des animaux ou des projets de jardin. Cette maison offre un fort potentiel d'évolution et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurent Claudin Agent commercial immobilier RSAC Bourges n° 440 404 978

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 187€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )