EXCLUSIVITE : Idéalement située au coeur du Lot-et-Garonne, à quelques pas des commerces de Buzet-sur-Baïse, à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) et à seulement 30 minutes d'Agen, cette maison offre un cadre de vie agréable. Son véritable atout réside dans sa configuration sur deux niveaux disposant chacun de leur propre entrée indépendante. Cette disposition permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de créer deux logements distincts pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. a l'étage, vous découvrirez une surface habitable d'environ 95 m2 comprenant une entrée indépendante, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une seconde habitation d'environ 50 m2 se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une véranda à l'entrée. a l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain de plus de 2 000 m2 offrant un bel espace de détente, de jardinage ou d'aménagement selon vos envies. Un garage d'environ 45 m2 permettant également l'installation d'un espace atelier ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. Une opportunité rare pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de deux logements indépendants dans un secteur recherché, proche de toutes les commodités et des principaux axes de communication. a visiter sans tarder ! Contact : Sylvie Boussenac, agissant en qualité d'agent commercial, immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 979410834, Tél. 06 20 96 98 41. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 53% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 342€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )