NATURA

En périphérie de la première ville thermale de France, découvrez une propriété où charme, confort et discrétion s'unissent harmonieusement. Sans aucun vis-à-vis, au fond d'un chemin, à la lisière d'une forêt, le calme y est absolu. La déconnexion est totale : c'est un véritable appel à la nature. Néanmoins, inutile de faire des concessions car l'emplacement de cette propriété vous permettra également de rejoindre rapidement les premiers commerces d' Yzosse (4km) ou de Dax (7,5km). Edifiée dans les années 1980, la maison a été entièrement rénovée entre 2019 et 2020. Elle offre aujourd'hui un élégant mélange d'authenticité et de modernité. Maison de famille par excellence, ses pièces principales sont vastes, lumineuses et permettent une circulation fluide. La cuisine semi-ouverte permet de profiter pleinement des instants de vie. Dans le prolongement du salon, une grande véranda offre une vue sur la piscine et le jardin paysagé : un cadre enchanteur et relaxant. Une seconde terrasse, plus intime et tout aussi exotique, est accessible depuis la cuisine. Côté nuit, trois chambres confortables dont une avec salle d'eau et une salle de bains avec douche et baignoire. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée vient en complément. Au rez-de-chaussée, un appartement créé en 2025 vous permettra d'accueillir vos amis ou votre famille, ou encore de générer un apport financier grâce à une location annuelle ou saisonnière; L'appartement dispose de son accès privatif. Côté technique et annexes : un cellier jouxte la cuisine ; chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible gainable), chauffe-eau thermodynamique, possibilité d'un chauffage au bois grâce à une ancienne cheminée encore présente. A l'extérieur, il vous suffira de vous promener pour vous imprégner de la beauté et de la quiétude du lieu. Jardin paysagé avec bassin délicieusement fleuri, piscine avec traitement entièrement automatisé, une partie du terrain en forêt... le tout sur plus d'un hectare. Un double carport et deux espaces de stockage supplémentaires complètent l'ensemble. Visite immersive Matterport disponible sur demande alors contactez nous ! Guillaume PARCOLLET - EI sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 888621778. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1957.00 € et 2647.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Homee's : Guillaume PARCOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888621778 RCP RCPH278334633

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 116 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 118€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )