Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans la 2ème ville du Var o๠il fait bon vivre ! à seulement 2 minutes à pied du port et des plages de Carqueiranne, cette villa de 1987 en parfait état vous est proposée à la vente pour investissement locatif avec locataires déjà en place. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : Locataires fiables : couple de retraités (82 et 80 ans) souhaitant rester dans leur bien Emplacement de prestige : à 2 min du port, 10 min du centre-ville Bien rare : une des 4 seules villas de plain-pied près du port Secteur hyper recherché avec fort potentiel de plus-value Aucun travaux à prévoir - état impeccable DESCRIPTIF DU BIEN : Villa plain-pied 130 m2 habitables sur terrain arboré de 361 m2, comprenant : - Séjour-salon avec cheminée et belles hauteurs sous plafond - Cuisine indépendante équipée + buanderie - Véranda chauffée 10,60 m2 - 4 chambres dont 1 en mezzanine - 2 salles d'eau (dont 1 rénovée) + WC séparé - Studio indépendant aménagé (ancien garage) - Cave, terrasse 20 m2 avec auvent neuf - 2 places de parking (1 couverte) - Exposition Sud, 3 climatisations POTENTIEL D'EVOLUTION : Extension possible avec vue mer et piscine pour valoriser davantage votre investissement. Proche aéroport Hyères (10 min) et Ile de Porquerolles. DPE récent en C. Investissement sécurisé dans un secteur d'exception - Rendement et plus-value assurés

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 669€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )