Maison familiale 4 chambres et T2

Située à Cestas Gazinet cette maison familiale d'une superficie totale de 140 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la gare TER et de l'accès à l'autoroute A63. Vous pourrez profiter de nombreuses commodités, des écoles et collèges, commerces tout en restant dans le calme du quartier. Au fond d'une impasse et donnant sur une esplanade enherbée, cette maison dispose d'un jardin d'accueil. À l'arrière le jardin est plus confortable et deux petites dépendances permettent de stocker les encombrants et les outils de jardinage . À l'intérieur, le rdc constitue le principal espace de vie. Ici sont rassemblés la cuisine ferméeavec accès direct sur le jardin, la salle à manger, le salon, une buanderie, des toilettes et un espace de rangement. À l'étage 4 chambres permettent d'accueillir une famille nombreuse et une salle de bain complète ce niveau. Accolé à la maison un appartement de 40 m2 neuf se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un séjour et d'une chambre avec accès direct et indépendant pouvant servir à recevoir la famille ou les amis. La maison est en cours de rénovation et appelle à des travaux de finition. Mais il ressort de ce bien un potentiel d'aménagement très intéressant. Une surface habitable rare dans ces gammes de prix . Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez- moi pour toutes informations au 0686185376 Corinne Berjon, agent commercial indépendant (EI) RSAC 888806759 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr / Honoraires charges vendeur. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 513€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )