En exclusivité, située sur les hauteurs de Chamalières, dans un environnement résidentiel, sans vis à vis, vue dégagée sur Clermont Ferrand, maison d'environ 135m2 habitables sur un jardin arboré de plus de 600m2. Le bien très lumineux, est édifié sur un sous sol complet, comprenant un garage 2 véhicules, un atelier, une partie buanderie et une cave. Le 1er niveau est composé : entrée, cuisine semi ouverte sur salon séjour / salle à manger plafond cathédrale, accès direct sur terrasse exposée Sud, cellier, wc Au demi étage : 2 chambres spacieuses, ainsi qu'une chambre d'appoint, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, wc Ensuite belle mezzanine comprenant pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou bureau. Chaudiére gaz à condensation de 2018 et insert cheminée. Volets roulants, alarme, interphone. Construction traditionnelle, maison en très bon état. Taxe foncière : 2755EUR DPE : D Secteur calme, proximité de toutes commodités. Prix de vente : 480 000EUR honoraires d'agence inclus Contactez Frédérique Barneaud Agence 06 62 50 35 22 Agence 1465 Immo Mail: frederique@1465immo.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 398€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )