Située sur les hauteurs de Chamalières, cette charmante maison de plus de 165 m2, répartie sur trois niveaux, saura vous séduire.   Rez-de-jardin - Une pièce de vie spacieuse avec accès au jardin  - Un séjour avec plafond cathédrale  - Une cuisine indépendante - Accès sur la terrasse / jardin  - Un WC indépendant  - Une cave  Rez-de-chaussée sur rue  - Une entrée  - Une chambre avec salle d'eau privative - Vue sur le parc Montjuzet  - Une chambre - Celle-ci possède une entrée indépendante sur le devant de la maison avec la possibilité d'aménager un bureau - Un WC indépendant    Premier étage : - Trois chambres dont une avec un espace dressing à aménager  - Une salle de bain - Un WC indépendant     CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA MAISON: Menuiseries : Fenêtres double vitrage PVC et Aluminium Chauffage : Gaz à condensation - Radiateurs  Toiture : Terrasse non-accessible  Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler le plein potentiel de cette maison.    Prix: 485 000 EUR HAI (Honoraires à la charge du vendeur)   Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Montant estimé des coûts annuels d'énergie du logement à usage standard compris entre 3210 EUR et 4400 EUR. Taxe foncière : 2 609 EUR / an 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )