Ferme corrézienne, gîte et plus de 4 hectares

Ancienne ferme typique de 3 chambres à finir de rénover, sise au milieu de son terrain, au-dessus d’un petit hameau retiré de la commune de Chamberet. Vous profiterez de 2 hectares de jardin / pâture autour de la maison avec une petite maison à rénover en gîte, plusieurs dépendances, petites et grandes, d’un peu plus de 2 hectares de bois proches, d’une source affleurante, d’un chemin unique menant à la maison, et d’une magnifique vue surélevée sur la campagne Limousine et sans voisins proches. Une opportunité rare de transformer son rêve de vie à la campagne en réalité !L’habitationAvec sa façade avant orientée à l’ouest, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine-salle à manger de 21m² avec dalle en béton au sol et cuisinière en fonte installée dans la cheminée en pierres. A gauche, une chambre ou un salon de 14m² sur plancher de châtaignier. Derrière la cuisine se trouve une pièce de 5m², avec mur en pierres apparentes, pouvant faire office de buanderie. Derrière la chambre, mais communiquant avec la cuisine, un grand dégagement/palier de +12m² avec mur en pierres apparentes et un WC non-cloisonné logé sous l’escalier en chêne menant à l’étage.  Au 1er étage, le grenier a été aménagé avec un plancher total en châtaignier massif et un faux-plafond total en plaques de plâtre, qui a été isolé en 2021 à l’aide de laine pulsée. Un palier/couloir central (9m²) dessert un débarras de 3m², deux chambres, côté Ouest, de 10,5m² et 11,5m² avec Vélux, une salle d’eau de 2,5m² avec cabine de douche, lavabo et bidet et un WC séparé.  La maison est en partie élevée sur une cave isolée en plaques de polystyrène, accessible par une porte extérieure, raccordée à une fosse toutes eaux de 2006, dispose du chauffage central au fioul et toutes ses menuiseries seront changées en PVC double vitré de couleur rouge foncé pour la vente.Un futur gîte et de nombreuses dépendancesEn témoignage de son passé agricole, la maison est attenante à une grande grange auvergnate de 400m² au sol sur deux niveaux, qui pourrait permettre, sujet à autorisation, d’augmenter la taille de l’habitation. La grange se compose de 2 étages distincts : 5 étables au rez-de-chaussée et une grange ouverte en rez-de-jardin. Une rampe en pente douce contourne le bâtiment pour accéder aux deux grandes portes de grange situées au-dessus. Au bout de la grange, un hangar ouvert de 75m² avec charpente métallique et toiture en fibrociment. De l’autre côté de la maison, une chaufferie avec porte d’accès extérieure, renferme la chaudière au fioul en état de fonctionnement. Attenant à cette chaufferie, une ancienne porcherie d’une seule pièce de 30m² avec toiture et charpente récentes abrite la cuve à fioul et permet de stocker de nombreux outils. Un peu plus loin, le long du chemin privé, une deuxième porcherie sur deux étages de 50m² avec toiture en tôles et fibrociment, 4 étables au rez-de-chaussée et un grenier au-dessus accessible par un escalier extérieur en ciment. Attenant à ce bâtiment, un auvent en pierres permet de garer une voiture de tourisme ou un 4x4. A l’entrée du terrain, une grande stabulation en béton, charpente métallique et toiture en fibrociment, divisée en une étable couverte de 29m x 7m et un garage fermé de 29 m x 10,5 m. Un grand terrain plat devant permet d’accéder facilement à ces bâtiments. Enfin, une petite maison de 50m² environ, avec l’eau et l’électricité, située le long de la route du hameau est à rénover entièrement.Le terrainOn quitte la route avec peut-être une circulation de 4 ou 5 voitures par jour, et un chemin de terre communal pour ensuite prendre un chemin privé, dont une petite maison, située à l’entrée, possède un droit de passage. Ce chemin aboutit à la ferme. A gauche du chemin, un taillis d’environ 3.100m² où coule une source résurgente continuant vers une grande pâture en cuvette de plus d’un hectare clôturé. Un bel espace pour élever des animaux. Cette pâture est juste devant la maison, ce qui permet de voir ses animaux à tout moment ! Le terrain est généralement en pente, même si une partie plane se situe devant les bâtiments et derrière la grange. Un bois proche de plus de 2 hectares fait partie de la propriété, autrement dit du bois de chauffage gratuit à volonté.Accès et commoditésLa propriété se trouve dans les collines, dans un petit hameau très peu passant, à un peu plus de 10 minutes du centre de Chamberet, ses écoles et ses commodités. On est à 20 minutes de Treignac et son lac de baignade, 35 minutes de la ville d’Uzerche, une heure de Tulle, Brive-la-Gaillarde et Limoges. L’aéroport international de Bellegarde se trouve à une heure et 10 minutes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 858€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )