Villa Clermont Ouest

En exclusivité, belle villa moderne de 2021 rt 2012, d'environ 162m2 habitables sur parcelle close de plus de 640 m2, à 15mn de Clermont Ferrand, secteur Sud Ouest, à L'Etang entre Nohanent et Chanat La Mouteyre, dans le parc des volcans d'Auvergne, à de la Chaine des Puys Le bien est composé en rez de chaussée : entrée, salon séjour sur cuisine ouverte (électroménagers dernière génération système domotique) de 61m2, accés direct sur terrasse coté sud, wc, cellier. Au 1er étage : open space/bureau d'environ 20m2, 4 chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing) avec balcon terrasse, wc, salle de bain. Garage 28m2, abri de jardin, piscine hors sol, pergola, terrasse. Pompe à chaleur air/air, poêle à bois, climatisation gainable dans toute la maison. Stationnements intérieurs, domotique, alarme, volets roulants, cuisine high tech, ballon thermodynamique. Matériaux de qualité Maison fonctionnelle, spacieuse, environnement calme, école à proximité DPE : B Taxe foncière : 1180EUR Prix : 419 900EUR honoraires d'agence inclus Contactez Frédérique Barneaud Agence 1465 Immo au 06 62 50 35 22 frederique@1465immo.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 81 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 479€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )