MAISON DE CAMPAGNE

MAISON DE CAMPAGNE Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050 clamure.immopierre@gmail.com tel +33 (0)6.89.15.29.76. ð?¡ À VENDRE â€? Maison familiale 5 chambres ð??° Prix : 299 000 euros ð?? Surface : 127,6 m² | ð??ï¸ 5 chambres | ð??- Garage Située à seulement 750 m du centre du village, cette maison récente construite en 2018 vous séduira par ses belles prestations, son excellent état, et son environnement calme et verdoyant. ð??¹ Composition : ð??¹Rez-de-chaussée : Entrée (1,56 m²) Grand séjour lumineux (35 m²) exposé Est/Ouest Cuisine américaine ouverte (10,8 m²) + cellier (7,04 m²) 1 chambre (10,98 m²), salle d'eau, WC ð??¹ Etage : 4 chambres (de 10,5 à 11,5 m²) Dressing (3,94 m²) Salle de bains avec baignoire (7,27 m²) WC séparé Dépendances : Garage de 20,44 m² ð??¹ Extérieur : Le tout est édifié sur un terrain de 1 487 m², avec vue dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. ð??¹ Confort et équipements : Chauffage au sol (aérothermie) + poêle à bois Production d'eau chaude via pompe à chaleur individuelle Double vitrage, fenêtres Aluminium Raccordement fibre optique Eclairage extérieur, bonne isolation Assainissement : fosse septique 'EPARCO' conforme ð??¹ Environnement & commodités : école, commerces, services à pied (750 m), commodités complètes à 10 min en voiture. Collège, supermarché, piscine, cinéma à 9,8 km Parking public à 100 m Vue dégagée sur la campagne et le jardin, environnement paisible ð?¡ Une maison moderne et économe, prête à accueillir votre famille dans un cadre agréable et naturel. ð??? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 990 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 165€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )