MAISON

MAISON Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 0689159541 4min de Cours - 15min de Charlieu - 22min de Roanne Découvrez cette charmante maison de 110 m² habitables avec dépendance attenante et non attenante située sur un vaste terrain de 2323 m², offrant une vue imprenable sur la campagne et la forêt. Le salon d'environ 20 m² chauffé par un plancher chauffant ou une cheminée, vous accueille chaleureusement. Une magnifique mezzanine de 11 m² complète cet espace de vie. La cuisine équipée d'environ 15 m² bénéficie d'un poêle mixte, granulés et bois, qui ajoute une touche de modernité. Une buanderie, une salle de bain et un WC séparé complètent le niveau. A demi étage, un bureau spacieux de 11 m² donnant l'accès à une chambre de 13 m² et à une suite parentale de 13 m² avec dressing de 10 m² et salle de bain privée qui vous assurent confort et intimité. Accessible depuis le hall d'entrée ou par l'extérieur, un grand cellier avec cave d'environ 24 m². Profitez d'un extérieur arboré avec arbres fruitiers, jardin, étang et source, créant une ambiance paisible. Les dépendances attenante et non attenante offrent des possibilités infinies pour vos projets. Climatisation réversible dans la suite parentale, Portail électrique et Fibre complètent cette maison exceptionnelle. Une opportunité à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1260 euros et 1780 euros pour l'année de référence 2021.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )