Sans vis-à-vis et avec du terrain

Cette ancienne propriété agricole se situe dans un secteur privilégié, proche des commerces du village et d'un accès aisé vers Limoges ou Brive-la-Gaillarde, mais dans un hameau sans issue, loin de toute route passante et à l'abri des regards. Elle se compose d'une maison en pierres ayant été agrandie pour développer 134m² habitables en majeure partie de plain-pied, de nombreuses dépendances et de près d'un hectare et demi de terrain avec verger. Venez découvrir sans plus attendre une vraie perle rare. Belles possibilités d'aménagement Deux petites marches vous permettent d'accéder, au rez-de-chaussée, à l'entrée (env. 5,5m²) au sol carrelé de mosaïque. Au bout de celle-ci, une petite salle d'eau (env. 3m²) à moderniser. A gauche de l'entrée, deux chambres (env. 14m² et 14,5m²) exposées sud-ouest et nord-ouest, et élevées sur cave avec planchers de châtaignier massif. A droite de l'entrée, la cuisine aménagée (env. 22m²) au sud-ouest avec cheminée à foyer ouvert. Derrière elle, une 3ème chambre (env. 13m²), côté nord-ouest, surélevée d'une marche, car positionnée sur cave de même dimension. En continuité de la cuisine, une buanderie avec WC. Puis, aménagé dans une ancienne dépendance agricole, un couloir (env. 7m²) avec rangements dessert une 4ème chambre (env. 13m²) au nord-est, un dressing (env. 4m²) et un séjour traversant nord-est/sud-ouest (env. 33m²) avec une petite terrasse ombragée profitant de la vue dégagée au sud-ouest. Au 1er étage, une 5ème chambre (env. 15m²) sur le pignon nord-ouest complète la partie habitable. A cela, on peut ajouter deux petits greniers de stockage (env. 7m² au sol chacun) de part et d'autre de la 5ème chambre et deux grands combles aménageables (env. 57m² & 71m²), dont le plus grand est posé sur dalle béton et possède une fenêtre de pignon avec une belle vue côté sud-est. Dépendances à foison Cet ancien élevage de volailles et de moutons possède de nombreuses dépendances, que vous ne pourrez peut-être pas toutes utiliser ! A commencer par un garage à l'entrée du terrain (deux niveaux de 37,5m² chacun), où se trouve la vanne d'accès à un puits artésien (à pression d'eau naturelle) situé sur la parcelle d'un voisin. Juste à côté, de la maison, une chaufferie à structure parpaings/bac acier renferme le double système de chauffage central de la maison (au gaz et au bois) avec deux chaudières indépendantes l'une de l'autre. En prolongement de celle-ci, cellier et débarras complètent le bâtiment (env. 32m² au total des 3 pièces) qui possède également un grenier de stockage. Derrière la maison, une grange en pierres sur deux niveaux avec four à pain et étables au rez-de-chaussée (96m²) et grenier à foin au-dessus (env. 96m²), accessible par un escalier depuis le fournil. Accolé à la grange, un atelier (env. 28m²) en parpaings, dont la toiture fibrociment est en mauvais état. A côté de la grange, un bâtiment à structure bois et ardoise et à murs en bac acier se compose de 3 espaces : un auvent/carport (36m²), un hangar à bois ouvert (env. 37,5m²) et un garage (env. 67,5m²). Derrière cet ensemble, un autre hangar à matériel agricole ouvert (env. 150m²) à structure métallique/fibrociment. Enfin, tout à l'arrière, une double bergerie (2 x 200m²) à structure parpaings/aluminium avec poulaillers accolés termine la liste des dépendances.  Envoyez un e-mail pour obtenir la vidéo à 360° des bâtiments ! Un parc varié Voici un bel exemple de joli terrain ! On quitte la petite route de hameau, sillonnant entre prairies et champs, pour emprunter une allée goudronnée privée d'environ 100 m longeant le verger aux multiples essences (pommiers, cerisiers, pruniers, etc.) appartenant à la propriété. De l'autre côté, un épais bois vous sépare du reste du hameau pour une intimité assurée. Devant la maison exposée au sud-ouest, une allée goudronnée sert de terrasse avec un puits à l'avant, entouré par un tilleul et un magnifique buis. Derrière la maison, une grande cour gravillonnée vous permettant de garer de nombreux véhicules, est entourée par la chaufferie, les hangars et la grange. A côté de la grange, un deuxième verger de pommiers avec de nombreuses variétés différentes. Un portail s'ouvre sur un jardin potager, qui sépare cette zone de parking de celle du grand hangar et des bergeries. Enfin, à l'arrière de tous les bâtiments, un pré clôturé d'un peu moins d'un hectare accueillera volontiers vos divers animaux. Accès et commodités La propriété se situe à environ 5 minutes du centre du village avec commodités et écoles de Saint-Germain-les-Belles et son très joli lac de baignade, et à environ 10 minutes de la bretelle de l'autoroute A20 pour un accès aisé à Limoges ou Brive-La-Gaillarde. La gare ferroviaire est, elle aussi, à environ 5 minutes à Saint Germain.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )