L'Agence NOTICE IMMO, votre agence chateauneuvoise, vous propose à la vente : CHATEAUNEUF-SUR-ISERE (26300) OPPORTUNITE A SAISIR - BIEN RARE A LA VENTE Dans un quartier calme et paisible, à quelques minutes du village. Vue sur le Vercors. Maison moderne de 138 m² sur deux niveaux sur un terrain clos et arboré de 630 m2. La Maison se compose : Sur la partie rez-de-chaussée : - D'un joli Salon/ Séjour donnant sur l'Extérieur ; - D'une belle Cuisine ouverte ; - D'un espace Cellier attenant à la cuisine ; - D'un coin nuit avec trois Chambres avec placards intégrés (12,20 m2, 12,30 m2, 10,65 m2) ; - D'une salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne ; - D'un WC séparé. Sur l'étage : - D'une Chambre avec grand dressing de 6 m2 ; - D'une grande pièce de 23 m2, aujourd'hui utilisée en coin bureau / coin cinéma ; - D'une salle d'eau avec meuble double vasque et WC. Vous retrouverez également sur l'Extérieur : - Un garage de 21m2 avec espace mezzanine pour le rangement et coin buanderie ; - Une jolie entrée abritée avec un revêtement en granulats de marbre ; - Une terrasse bois avec pergola ; - Un terrain de pétanque sur le bas de la parcelle avec également un coin potager. Année de construction 2018 et surélévation en 2023 Chauffage au sol (Gaz de ville) Climatisation Réversible dans le couloir du coin Nuit et sur l'Etage. Volets Roulants dans toute la maison. Eau de la Bourne sur le terrain. Arrosage automatique. Assainissement collectif. Prix de vente : 459.000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : B GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )