L'Agence NOTICE IMMO, votre agence châteauneuvoise, vous propose à la vente : CHATEAUNEUF-SUR-ISERE Magnifique vue sur l'Isère / Centre du Village !! Venez découvrir cette superbe Maison (construction 2013) aux prestations uniques et aux très belles finitions, au cœur du Village. Maison d'une superficie de 169 m² avec grand sous-sol et garage, sur une parcelle de 788 m2. La Maison se compose sur la partie rez-de-chaussée : - D'une Entrée avec grand placard et WC séparé ; - D'une spacieuse Pièce de vie de plus de 60 m2 avec coin Séjour / Salon / Cuisine ouverte avec îlot central ; - D'un Coin cellier attenant à la Cuisine. Nous empruntons un magnifique escalier tournant (fabrication sur mesure par artisan métallier) pour accéder à l'étage et sur la partie sous-sol. Sur l'étage, nous retrouvons : - Une première Chambre aujourd'hui utilisée en bureau de 11 m2 ; - De deux autres Chambres avec placard intégré ; - Une dernière grande Chambre avec placard intégré et salle d'eau privative (lavabo et douche) ; - Une grande Salle de bain avec meuble double vasque et WC suspendu. Au sous-sol : - Un grand garage de 41 m2 avec double ouverture pour pouvoir accéder directement au terrain extérieur et possédant différents espaces de rangements ; - Une grande pièce de 30 m2 (salle de jeux / salle de sport) ; - Une buanderie avec présence d'un WC. Sur l'Extérieur, vous retrouverez également : - Un joli coin piscine paisible et cosy avec plage en pin ; - Différentes terrasses cassant la pente naturelle du terrain et permettant la création de plusieurs espaces pour profiter du cadre et de la vue sur l'Isère ; - Un terrain arborée sur le bas de la parcelle avec portail d'entrée (environ 300 m2 de terrain plat) ; - Un petit local technique pour la piscine. Chauffage au sol (Gaz) / Climatisation réversible dans la partie Séjour. Porte de garage sectionnelle. Volets Roulants. Arrosage intégré. Assainissement Tout à l'égout. Places de stationnement devant la maison. Prix de vente : 450.000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : C GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 543€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )