CLIOUSCLAT Située dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine de plain-pied d'env. 125 m², a été pensée pour vous offrir un confort de vie optimal, elle bénéficie d'une piscine, d'un studio indépendant et d'une terrasse généreuse le tout couronné d'une magnifique vue. Nichée à l'abri des regards, cette maison offre intimité et tranquillité. L'agencement intérieur met à l'honneur volumes et fluidité des espaces, sublimé par des prestations et des matériaux haut de gamme. L'espace de vie, articulé autour d'un salon, d'une cuisine ouverte et d'un coin repas offre un véritable tableau naturel avec vue sur la piscine. L'ensemble est magnifié par une large baie vitrée, qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une grande suite parentale dispose d'une chambre confortable avec salle d'eau et dressing. Deux autres chambres spacieuses, viennent compléter le coin nuit. Une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'un espace buanderie-cellier viennent compléter les prestations. Un garage avec porte automatisée d'env. 29 m² avec une mezzanine d'env. 15 m² permet un espace supplémentaire de rangement. a l'extérieur, l'harmonie continue : la terrasse avec sa pergola bioclimatique, le jardin joliment arboré invite à la détente autour de la piscine (chauffée), constituent un atout de premier plan pour profiter des beaux jours. Vous découvrirez, le studio indépendant, idéal pour des besoins professionnels ou tout simplement accueillir vos invités confortablement. L'ensemble des matériaux et équipements a été choisi avec exigence : chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison, volets latéraux en aluminium, pergola bioclimatique, panneaux solaires avec contrat de revente, visiophone, carport avec borne de recharge, ... L'ensemble profite d'un environnement au calme, tout en étant à proximité des commerces, des commodités et des axes de circulation. Ce bien d'exception se distingue par ses finitions soignées, son secteur privilégié et ses prestations de qualités recherchées. Un bien singulier, à la fois fonctionnel et élégant, qui séduira les amateurs de lieux modernes, ouverts sur la nature, et à la recherche d'un cadre de vie serein à deux pas de la ville. Annonce proposée par Anaïs PINCHINOT, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Romans sous le n°847970035 (EI) Contact au 07 50 57 98 15 DPE : a (46) et GES : a (1) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536 ¤ et 725 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Le bien ne se situe pas dans le périmètre d'application d'une obligation légale de débroussaillement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr«. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_31473812)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )