Maison bourgeoise 210 m2

Venez découvrir, en exclusivité avec votre agence B immo, sur la commune de Clonas sur Vareze, cette très belle propriété familiale de 210 m2 environ, dans un magnifique parc clos de 4300m2 environ avec nombreux arbres et ruisseau traversant le terrain, à 5 minutes de la gare de Saint Clair / Les Roches, des commerces et écoles,10 minutes de l'entrée d'autoroute direction Valence et 15 minutes direction Lyon. Sur 3 niveaux, elle se compose au rez de chaussée de 2 garages de 23 m2 et 45 m2 avec porte mécanique pour l'un et manuelle pour l'autre, dont un accessible depuis le hall d'entrée de 27 m2 pouvant être aménagé en bureau. Le premier étage est aménagé avec une partie séjour / cuisine de 43.8 m2 donnant sur une véranda de 13 m2 permettant d'accéder au jardin, une partie salon / salle de jeux de 14.5 m2, une chambre de 14.1 m2, un bureau de 7 m2, une buanderie de 7.8 m2 et une salle de bain avec WC de 4.3 m2. Le deuxième étage est quant à lui composé de 4 chambres de 12.4 m2, 20.2 m2, 20.6 m2 et 21 m2. Cette maison convient pour des grandes familles ou pour une profession libérale ( 2 entrée dans la maison, portail électrique, fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaire au premier étage, bois double vitrage d'époque au deuxième étage, volets battants bois, chauffage à granule qui alimente une chaudière Okofen installée fin 2020 (eau chaude sanitaire et chauffage), DPE : C, GES : C, taxe foncière 1000 euros. Visite virtuelle disponible sur demande 449 000 euros, les frais d'agence sont à la charge du vendeur, vous pouvez consulter nos conditions tarifaires sur notre site internet, rubrique notre agence. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 917€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )