Maison

Vente Maison à Colombiers - Bien Atypique avec Rendement Locatif. Située à deux pas du centre du village de Colombiers, cette maison atypique sur deux niveaux, sans travaux à prévoir, offre à la fois un confort de vie et un investissement locatif attractif. Rez-de-chaussée : Appartement T3 loué Appartement T3 actuellement loué 600 € HC/mois, idéal pour générer un revenu immédiat. Composition : -Séjour lumineux -Cuisine séparée et spacieuse -Deux chambres toutes les deux avec placard intégré -Salle de bains avec baignoire -WC indépendant -Buanderie avec placard intégré à coté de la salle de bains. Premier étage : Appartement rénové et climatisé Appartement entièrement rénové, libre de toute occupation. -Pièce de vie : -Salon lumineux avec toit cathédrale, apportant du cachet et de l?espace -Cuisine séparée, équipée et moderne Accès direct à une terrasse intimiste de 24 m² sans aucun vis-à-vis Espace nuit : -Chambre avec coin en sous-pente -Espace bureau ou chambre d?appoint -Salle d?eau avec douche, baignoire sabot et WC Atouts supplémentaires *Garage privatif de 40 m² en rez-de-chaussée *Aucun travaux à prévoir Bien rare offrant un double avantage : confort de vie + optimisation du rapport locatif Points forts pour l?achat : *Emplacement privilégié proche centre de Colombiers *Maison sans travaux, déjà rénovée à l?étage *Revenu locatif immédiat grâce au T3 loué *Terrasse intimiste sans vis-à-vis *Garage spacieux ** Maison idéale pour un projet d?investissement locatif ou pour un achat mixte résidence principale + revenu locatif.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 43% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )