MAISON 6 PIÈCES AVEC PISCINE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT À vendre à deux pas de Bourges et d'Avord, nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 6 pièces de 118 m² et de 4 072 m² de terrain à Cornusse (18350). C'est une maison construite en 1990, constructeur 'PAVILLON MODERNE'. Son intérieur se compose comme suit : - Un rez-de-chaussée avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse avec pergolas, un couloir desservant trois chambres de plain-pied, une salle d'eau, w.c indépendant et un cellier avec accès par l'intérieur de la maison et devant la maison. - Un étage avec un palier desservant une belle chambre, un bureau (moins de 9² habitable) et un placard. Un chauffage électrique est mis en place ; possibilité d'installer un poêle à granulé ou à bois. L'intérieur de la maison est en bon état. Un grand jardin sans vis-à-vis avec cabanons à l'arrière de la maison. Une piscine hors sol sur sa dalle bétonnée. Devant la maison cour et jardin. Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, il y a les gares Bengy-sur-Craon et Nérondes à proximité. Vous trouverez trois tennis à quelques minutes. Des restaurants, des boulangeries, un supermarché, trois commerces, trois épiceries et deux bureaux de poste sont aussi accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2212/6QkSc/honoraires_lc_immobilier_avord_immobilier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )