En exclusivité à la vente, située à COURS-LES-BARRES (18320), village situé à 10min de FOURCHAMBAULT qui dessert par le train PARIS et CLERMONT-FERRAND, dans un environnement particulièrement tranquille et paisible, maison à usage d'habitation de 1978 de 128,3m2 habitables (151,79m2 au sol), 4 chambres et un bureau, élevée sur sous-sol compartimenté de 95m2, deux terrasses et jardin située à proximité d'un petit lac agrémenté d'un city-stade et un espace fitness. Centre équestre à l'entrée du village et Golf à 12min. La maison est composée : d'un balcon terrasse avec vue panoramique et dégagée desservant un couloir ouvrant sur un séjour avec cheminée insert, coin salon et salle à manger ouvrant sur l'étage, une cuisine, deux chambres de 10 à 12m2, un bureau de 10m2, une salle de bain, un WC et un palier desservant le sous-sol. Au premier étage : un palier, deux grandes chambres mansardées, une salle d'eau et un WC. Sous-sol compartimenté en 4 pièces, dont un garage avec porte motorisée, une buanderie/chaufferie, une cave et une pièce supplémentaire. Très beau jardin entièrement clôturé et arboré avec portail d'accès à la propriété. Commerces de proximité dans le village (boulangerie, bureau de poste, coiffeur, bar, cabinet d'infirmier) et centre commercial à NEVERS-MARZY en 10 min. Accès autoroute A77 (15 min). Bus scolaires à 100m desservant collèges et lycées, école primaire et maternelle dans le village. les + :- entretien régulier et aucun travaux à prévoir - aucune nuisance et peu de vis-à-vis, quartier résidentiel et voisinage de proximité composé de propriétaires, le long d'une rue très peu passante - partie habitable, lumineuse, bien pensée et saine- cuisine équipée et aménagée moderne avec de nombreux rangements- balcon offrant une belle vue et terrasse arrière accessible par le séjour - sous-sol offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, le stockage ou le bricolage, une place de parking en intérieur et une en extérieur - fibre - Menuiseries en double vitrage + volets isolants sur l'ensemble des ouvrants, y compris le sous-sol. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés le 26/03/2025. DPE : D (213 kwh/m2/an dont 203 d'énergie finale); GES : D (47kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 2770EUR à 3810EUR TTC. Chauffage : chaudière fuel de 2001 entretenue chaque année; Cheminée bois avec insert dans le séjour avec grille à l'étage à remettre en fonctionnement (non utilisée depuis 2005). Eau chaude : ballon 160L. VMC. Assainissement : tout à l'égout. Exposition : Ouest à l'arrière côté séjour et terrasse, Est à l'avant côté balcon et cuisine. Taxe foncière 2025 : 1143EUR (hors ordures ménagères (310EUR/an) Prix de vente : 166 000EUR TTC, honoraires inclus à charge vendeur. Pour toute demande de visite, ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'Ma Maison Idéale.immo' immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 150€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 171€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )