EXCLUSIVITE AUBERVILLE - Maison d'exception entièrement rénovée avec goût (6 pièces)

Suite à rénovation totale : Diagnostics et DPE en cours CAEN ET MER IMMO a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITE une propriété d'exception nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison d'environ 115 m² (carrez) offre un cadre de vie agréable et spacieux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, un cellier, une salle à manger, un salon cosy avec insert bois, un bureau et une suite parentale avec sa confortable salle de bain. A l'étage qui est atypique, vous trouverez deux chambres, un pallier, un WC indépendant et une salle d'eau. La maison est édifiée sur un magnifique terrain d'environ 1800 m² avec un garage d'environ 20 m² L'exposition sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres et les espaces ouverts favorisent une circulation de l'air, rendant chaque pièce encore plus agréable à vivre. Cette maison assure un cadre de tranquillité, loin du tumulte urbain, tout en restant à proximité des commodités essentielles et de la mer. L'état exceptionnel de la propriété rénovée entièrement avec goût avec des matériaux nobles signifie qu'aucuns travaux ne sont à prévoir, permettant ainsi une installation immédiate. De plus, l'absence de vis-à-vis offre une intimité appréciable, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Que ce soit pour des moments de détente en famille ou des soirées entre amis, cette maison constitue un véritable havre de paix. Suite à rénovation totale : Diagnostics et DPE en cours Pour tous renseignements et éventuellement une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.84.24.16.68 Nicolas Drouet (EI) - Agent Commercial - Numéro RSAC 899 623 904 - Lisieux Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 471€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )