Charmante maison, gîte et étang de pêche

Bel ensemble immobilier rénové en pierres, situé dans un petit hameau le long d’une voie sans issue, comprenant une maison d’environ 150m² avec 3 chambres, un gîte d’amis de 70m² avec une chambre, deux dépendances d’environ 40m² et un étang de pêche de 4.000m²à proximité. L’habitationLa maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre de près de 60m² avec coin cuisine équipé, large cheminée avec poêle à bois récent. Le charme des planchers massifs, des pierres apparentes et des poutres est rustique et chaleureux. Une porte-fenêtre s’ouvre sur la terrasse gravillonnée exposée à l’ouest, à l’arrière des bâtiments. A droite de l’entrée, un grand espace technique et de stockage avec sol béton, murs doublés et plafonds isolés, se divise en garage et atelier (>40m²), et une buanderie (ca.13m²). Au premier étage, un large palier central (17m² et presque 25m² au sol) ne demande qu’àêtre aménagé. Deux Vélux apportent la lumière nécessaire. Autour de cet espace se trouvent une salle de bain familiale de 8m² avec WC, 2 chambres de 10,5m², 17m² et une troisième chambre de 21m²équipée d’une salle de bain privative avec WC de 7m². Les planchers et les portes sont en bois massif, la charpente est apparente et les murs des chambres en pierres joliment jointées. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans la pièce à vivre et par des radiateurs électriques récents dans les autres pièces. La maison est équipée d’une fosse septique aux normes. La toiture en ardoises naturelles a été entièrement rénovée en 2009. Toutes les fenêtres sont en bois double vitré et les portes en bois massif. Le gîteUn petit gîte a été aménagé par les propriétaires dans une ancienne petite grange accolée à la maison. Il se compose d’une pièce à vivre de 38m² avec cuisine équipée et poêle à bois. Comme elle est en lieu et place d’anciennes étables, la hauteur sous plafond est entre 185-200cm. Un escalier débouche sur une grande chambre de 28,5m² ouverte jusqu’au faîtage, avec placards de rangement et une salle de bain de 4,4m² avec douche, baignoire et WC. Les dépendancesEn partie accolée à la maison principale, une dépendance en pierres de près de 40m² et 3 pièces sera parfaite pour des animaux, un atelier ou du stockage, ou pour créer un autre gîte. Les extérieursLes bâtiments sont implantés sur une parcelle de plus de 4.000m² relativement plate. Elle est clôturée et bordée de haies d’arbres. Un portail de part et d’autres des bâtiments permet de rentrer des véhicules sur deux parkings gravillonnés. Deux terrasses, l’une gravillonnée et l’autre surélevée en bois permettent de profiter des couchers de soleil magnifiques dans la région, grâce à son exposition à l’ouest. Un minuscule chemin rural (piéton uniquement) sépare le terrain attenant d’une petite prairie de 2.500m² clôturée, parfaite pour des animaux. L’étangUn plan d’eau d’environ 4.000m² situéà 300 mètres de la maison dans un écrin de verdure, complète le bien et lui donne une touche unique. Placé au milieu d’une parcelle d’un peu plus d’un hectare, il a été crééà la fin des années 1980 et est alimenté par une source souterraine qui le traverse et continue son chemin dans les bois à proximité. Loin d’être abandonné, il a été bien entretenu par ses propriétaires et met magnifiquement en valeur leur bien. Une cabane de pêcheur en bois de 12m² avec une terrasse en bois devant est l’endroit idéal pour profiter du calme environnant tout en profitant des joies de la pêche. Accès et commoditésCette propriété se situe dans un hameau cul-de-sac, sur la petite commune de Domps, dans le parc régional de Millevaches. On est à 15 minutes du village corrézien de Chamberet et de ses commodités, à 20 minutes des petites villes pittoresques d’Eymoutiers, au bord de la rivière Vienne et de Treignac où coule la Vézère. Limoges centre se trouve à 55 minutes en voiture et son aéroport à 65 minutes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 111 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 036€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )