EXCLUSIVITE DOUVRES LA DELIVRANDE maison 6 pièce(s) 140 m2

Nous vous proposons en exclusivitée, au coeur d'un quartier calme et recherché de Douvres-la-Délivrande, cette maison traditionnelle de 1975, entièrement rénovée avec soin qui ouvre ses portes sur un cadre de vie chaleureux, lumineux et familial. Dès l'entrée, on découvre un vaste salon-séjour baigné de lumière, où chaque espace communique naturellement avec l'extérieur. La grande terrasse en bois exposée plein sud prolonge les pièces de vie et invite à profiter des beaux jours, tandis que la cuisine aménagée, s'ouvre sur une pergola conviviale. Pensée pour le confort de chacun, la maison offre une suite parentale avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée, puis, à l'étage, trois belles chambres et une salle de bain pour accueillir toute la famille. Le tout est implanté sur un terrain arboré de plus de 800 m², propice aux jeux d'enfants, aux déjeuners d'été et à la détente au soleil. Un sous-sol complet vient compléter ce bien, avec espace de rangement, garage et buanderie. A seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et services, cette maison allie le charme de l'ancien, le confort du moderne et une qualité de vie idéale pour une famille. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Nicolas Le Duc Agent Commercial - Numéro RSAC 838 799 203 Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas LE DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838799203 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )