Le coup de coeur de l'intérieur : zéro travaux à prévoir ! Située au coeur du charmant village d'Esches (60110), cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des bassins d'emplois, découvrez cette maison indépendante développant 130 m2 habitables de plain-pied (avec accès par escalier extérieur), entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité à l'intérieur. Des volumes parfaitement optimisés : L'espace de vie (55,39 m2) : Un vaste volume salon / salle à manger / cuisine ouverte, baigné de lumière grace à ses baies traversantes. Le coin nuit : 4 belles chambres bien proportionnées dont une suite parentale avec salle d'eau (allant de 12,21 m2 à 17,89 m2), une grande salle de bains familiale de 8,65 m2 avec wc, un dégagement, un WC séparé et l'accès aux combles. Le potentiel d'évolution : Une grande pièce en combles aménageables d'environ 35 m2 habitables supplémentaires pour une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou cinéma. Les annexes : Un sous-sol total sous toute la maison, idéal pour le stationnement, l'atelier et le stockage ou encore des parties habitables. Les extérieurs : Une terrasse et un jardin (prévoir un nettoyage des façades et la rénovation de la terrasse pour personnaliser l'ensemble à votre goût, voir le visuel proposé). L'équilibre idéal entre campagne et ville : Scolarité & Enfance : École maternelle et élémentaire directement sur la commune d'Esches. Les collèges et lycées se trouvent à Méru et Chambly, rapidement desservis par les transports scolaires. Commerces & Services : Les commerces de proximité (boulangerie, supermarchés, pharmacies, services) sont accessibles en moins de 5 minutes sur la commune voisine de Méru, Bornel ou Andeville. Transports & Accès : Gare SNCF : Gare de Esches sur place et proximité des gares de Méru et Bornel-Belle-Église (ligne Paris-Nord / Beauvais, Paris en moins de 45 min). Axes routiers : Accès rapide à l'A16 (Paris / Beauvais) et la N184/D1001. Santé & Médical : Pôles médicaux, médecins généralistes, dentistes et centre hospitalier situés à Méru, Amblainville et Andeville. Loisirs & Cadre naturel : Entourée par la campagne de la Vallée de l'Esches, la commune offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades, à deux pas des infrastructures sportives et culturelles de l'agglomération de Méru (médiathèque, cinéma, complexe aquatique Aquavexin). Envie de poser vos valises dans une maison prête à vous accueillir mais qui a tout de même encore de quoi vous suprendre et laisser place à votre imagination pour que cela vous ressemble ? Contactez moi au 06 24 38 32 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com www.timmos.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 045€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 188€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )