MAISON LANDAISE DE PLAIN-PIED SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 2 Ha 72 a 39 ca

Cette authentique maison de style landais construite dans les années 1910 et rénovée en 1985 vous attend sur un magnifique terrain boisé. Les briques rouges, la charpente apparente et la terrasse couverte lui donnent un vrai cachet. L'ensemble est à remettre au goût du jour : une belle occasion de créer la maison de vos rêves. Tournée vers la nature, la façade arrière vous garantit calme et tranquillité, à l'écart de la route. LA MAISON d'environ 122 m² habitables, de plain-pied Séjour avec entrée et insert : 26,68 m² Cuisine séparée : 21,70 m² 4 chambres : 14,44 m² / 14,18 m² / 13,77 m² / 12,96 m² Salle d'eau avec WC : 5,07 m² Cabinet d'aisance : 4,56 m² Dégagement avec accès aux combles : 9,18 m² Terrasse couverte : 17,59 m² Carrelage dans toute la maison. Charpente et toiture d'aspect en bon état. LE TERRAIN - 2 Ha 72 a 39 ca Vaste terrain arboré de chênes, où poussent, d'après la propriétaire, de nombreux cèpes Parc d'environ 5 986 m² autour de la maison, avec un chêne majestueux Petit jardin clôturé Puits d'eau dans le parc LES DÉPENDANCES Garage non attenant de 2 box (14,20 m² et 32,25 m²) sur chape, avec eau et électricité, charpente et toiture d'aspect en bon état Appentis attenant au garage : 37,91 m² sur chape LES ÉQUIPEMENTS Chauffage central au gaz Insert dans le séjour Eau chaude par cumulus électrique Assainissement par fosse septique (pas aux normes) Prévoir les travaux suivants : isolation des combles, changement des fenêtres en double vitrage, électricité mise aux normes. Les atouts : plain-pied, 4 chambres, très grand terrain boisé, parc, nombreuses dépendances, charme de l'ancien. Idéal pour une famille, des amoureux de la nature, des cueilleurs de champignons ou des projets de rénovation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 495 108 755

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 114€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )