PROCHE DE BOURGES - MAISON 6 PIÈCES À vendre : nous vous présentons à Farges-en-Septaine (18800) cette charmante maison de 6 pièces 165 m² construite en 2006. Son intérieur offre : - au rez-de-chaussée-de-chaussée : une entrée élégante avec placard, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie pratique, profitez de la salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que trois chambres avec penderies, w.c indépendant ; - à l'étage : une mezzanine desservant deux belles chambres d'environ 16m2 chacune, une salle d'eau avec douche, lavabo et w.c Le jardin extérieur comprend une terrasse, une mare, une piscine hors sol et un cabanon. Devant la maison une grande cour gravillonnée pour stationner les véhicules ainsi qu'un garage. L 'accès à la propriété est facilité par un portail électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à granulé installé en avril 2022 (salon) et des radiateurs électriques. Un climatiseur réversible est présent dans le salon. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme. Une maison idéale pour une vie confortable et sereine. Une école primaire est implantée dans le quartier. Niveau transports, on trouve la gare Avord à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N142 est accessible à 17 km. Il y a une boulangerie dans les environs. Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Farges-en-Septaine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1430.00 ?. Date de réalisation du DPE : 22-02-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2212/6QkSc/honoraires_lc_immobilier_avord_immobilier_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET - Tél. 0603422491 Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP GALLIAN 120 137 405

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 506€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )