FONTAINE-LA-MALLET - VILLA T6

FONTAINE-LA-MALLET, au coeur de sa rue la plus prestigieuse Splendide Villa d'exception Type 6 de 290m² habitables sur Sous-sol, Double garage et Grenier édifiée sur 3600m² de Terrain Paysagé, Arboré et idéalement exposé. De plain-pied : Entrée spacieuse Pièce de vie lumineuse de 105 m² avec cheminée traversante Cuisine aménagée et équipée de près de 17m² Arrière-cuisine Buanderie avec évier et rangement Bureau de 25m² baigné de lumière naturelle Suite parentale avec dressing et salle de bains pour 39m² Dégagement 2 WC indépendants 2 Chambres de 16m² avec dressing Suite avec salle de douche de 20m² Salle de bains avec double vasque Au 1er étage: Mezzanine surplombant le séjour de 20m² 140m² de grenier Les extérieurs et annexes : Parcelle de 3600m² Double garage Grand sous-sol partiel Terrasse filante depuis le séjour Jardin paysagé et piscinable Allée gravillonnée depuis le portail motorisé Magnifique bien d'exception sur un secteur calme, prisé, intimiste et à l'abri des regards. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2934.00 et 3970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Caumont Immobilier : Sandra CAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922786033

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 145 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 048€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )