COUP DE COEUR

Maison rénovée de 170 m² avec jardin, garage et potentiel commercial - Fontaines-Saint-Martin - 845 000 € ? Adresse : 20 Montée de la Côte Rivière - Fontaines-Saint-Martin Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie...), cette maison de 170 m², entièrement rénovée avec goût par une architecte, offre un cadre de vie alliant confort, lumière et modernité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 170 m² Parcelle de terrain : 611 m² Cave : 15 m² Garage : 40 m² DPE : C - GES : C Confort & équipements : Chauffage au sol dans le salon, idéal pour un confort optimal en hiver Chauffage au gaz pour le reste de la maison Climatisation installée dans les chambres Disposition intérieure : Une entrée desservant une cuisine semi-ouverte, contemporaine et bien agencée, donnant sur un vaste séjour lumineux, mis en valeur par une grande verrière ainsi que des baies vitrées pour un accès direct au jardin et à la terrasse, un premier wc séparé. Suite parentale de plain-pied avec baie vitrée sur jardin, dressing intégré et salle d'eau privative. Deuxième chambre spacieuse avec salle de bains, double vasque et baignoire. À l'étage, une troisième suite indépendante comprenant dressing, salle d'eau et WC. Dépendances et annexes : Buanderie Cave saine de 15 m² Garage fermé de 40 m² Une piscine Un espace indépendant aménageable : Une pièce attenante, disposant de son propre point d'eau et WC, peut être aménagée en local commercial ou bureau indépendant. Parfait pour une activité libérale, un atelier ou du télétravail. Cette maison est un véritable coup de coeur, entièrement repensée avec des matériaux de qualité, alliant design, fonctionnalité et potentiel professionnel. ? N'attendez plus pour la visiter - contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )