À vendre - Maison de bourg avec potentiel locatif - Proche Caen dans un bourg avec commerces

En EXCLUSIVITE à FONTENAY-LE-MARMION, Secteur recherché - à moins de 10 min de Ifs Bourg et du périphérique sud de Caen Au cœur du bourg de FONTENAY LE MARMION avec ses commerces, découvrez cette grande maison composée de 2 logements pouvant être indépendants ou communicants. Le premier logement s'accède tant par la rue que par l'entrée commune située à l'arrière de la propriété, et comprend : - au rez-de-chaussée : entrée avec départ d'escalier, WC, chaufferie, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, - A l'étage : salle d'eau, trois chambres avec dressings, salle de bains Grenier au-dessus A l'extérieur, côté cour intérieure et dans le prolongement de la cuisine : petit abri Chauffage central gaz Le second logement de plain-pied s'accède uniquement par l'entrée commune située à l'arrière de la propriété, et comprend : - séjour, chambre avec dressing, kitchenette, salle d'eau et WC Chauffage électrique avec convecteurs Cour privée derrière la maison accessible par une cour commune Garage indépendant Travaux de rafraichissement à prévoir - Idéal résidence principale avec revenus locatifs - Possibilité de réunir les deux logements - Proximité commerces et axes rapides - Bon potentiel investissement Idéal investisseur ou projet mixte habitation + location Prix FAI : 219.450,00 € Prix net vendeur : 210.000,00 € Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 9.450,00 € soit 4,5 % du prix net vendeur Dernière taxe foncière : 1.551 € (2025) DPE de la maison DPE : E (259 kWh/m2/an) / GES : D (37Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 236kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2140 € et 2940 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE du F2 DPE : D (229 kWh/m2/an) / GES : B (8Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 120 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 740 € et 1030 € Prix moyen des énergies indexée au 1er janvier 2021 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations : 06 75 84 72 44

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 653€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )