680 000€ *A partir de 3 158 €/mois.
6 Pièces
3 Chambres
33133 - Galgon
Ref : 7_V80000014
Informations générales
- ref : 7_V80000014
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 166 m2
- Surface carrez : 166 m2
- Surface terrain : 36 000 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 161 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : individuel
- Piscine
- Cave
- Climatisation
- Interphone
- Balcon
- Terrasse
Descriptif
Découvrez cette superbe maison d'hôte de 166m2 située dans un cadre idyllique, entre forêt et vignobles, sur un terrain de 3,6 hectares. Cette propriété offre un environnement paisible et serein, idéal pour accueillir des invités en quête de détente et de nature. Pour la maison principale vous trouverez au rez-de-chaussée : Un grand salon/salle à manger de 40 m2 , une cuisine équipée et aménagée de 13.6 m2 et la buanderie de 4 m2 amenant au sous sol. Vous trouverez aussi une grande chambre de 14m2 avec placard et une spacieuse salle d'eau plus des WC séparés. À l'étage vous trouverez: Un bureau sur le palier, une chambre confortable de 10 m2 et la suite parentale avec placard, salle de bain, WC et un balcon avec vue imprenable sur la forêt. il y a aussi deux accès aux combles offrant environ 10 m2 de rangement chacun. Pour cloturer ce bien, vous trouverez un sous-sol aménagé et isolé de 120 m2 vous donne accès à : Une lingerie spacieuse, une cave à vin et environs 100 m2 utilisables selon vos envies (garage voiture,salle de jeux, atelier, etc...). La maison est équipée de 22,4 m2 de panneaux solaires (100% revente soit environs 2500EUR/an), de climatisation réversible dans toute la maison pour un confort optimal en toutes saisons et d'un chauffage par poêle à granulés. En plus de cette magnifique maison, vous trouverez 1 gîte et 3 chambres d'hôtes dont une bulle insolite au milieu de la forêt.
Le gîte de 25 m2 avec cuisine, salle de bain et WC et avec un patio privatif de 30 m2 face à la piscine; une chambre d'hôte type chalet en bois de 36 m2 avec salle de bain et WC; une chambre d'hôte classique de 18 m2 avec salle de bain et WC; une bulle insolite de 5 m de diamètre avec toilette sèche, isolée au milieu de la forêt, avec salle de bain extérieure. Une piscine, entre vigne et forêt parfaite pour la détente ainsi que deux cabanons pour du rangement supplémentaire. Cette maison d'hôte est reconnue dans la région, située entre Saint-Émilion et Bordeaux. Elle profite de très bons avis sur les sites spécialisés et offre une activité florissante dès la remise des clés.Vous pourrez aussi rajouter 2 chambres d'hôtes supplémentaire si vous le souhaitez. Cette maison d'hôte est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu unique, offrant à la fois confort moderne et charme naturel. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre rêve de maison d'hôte dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - O6 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2080€ a 2890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
