En exclusivité Ouvert inter agence Nemausa immobilier vous propose à la vente sur la commune de Générac dans une impasse cette magnifique maison en pierre de 156 m2 sur une parcelle de 542 m2 avec piscine et un T2 bis située à Générac. A 35 minutes de nos belle plages ( Le grau du roi - La grande motte ) et à 15 minutes de l'autoroute A9 aussi 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Nîmes. Cette propriété est composée au rez-de-chaussée: Un grand salon/ séjour de 41 m2 environ, d'une cuisine de 13 m2 séparée et d'un WC Au 1er étage vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec son WC, Une grande cour vient compléter ce bien avec une piscine et une terrasse de 60 m2 environ. - Point fort: Un atelier de 60 m2 environ et son bureau idéal pour artisan ou pour réaménager une pièce supplémentaire, une extension de 44 m2 (T2 bis) qui se compose en rez-de-chaussée: D' une cuisine / séjour de 22 m2, à l'étage: Une chambre, un bureau, une salle de bain et un WC. Le T2 communique en rez-de-chaussée ainsi que l'étage à la maison pouvant faire qu'une seule habitation. Le T2 bis à son entrée indépendante idéal pour la location. Le bien se situe au centre du village. Coté extérieure vous profiterez de deux remise et d'une piscine, un forage viendra complétez ce descriptif. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1360 EUR et 1920 EUR, les performance énergétique et climatique C indice 149 et B indice 7. Visite virtuelle sur demande ou en agence. Pour plus d'informations, merci de contacter Vincent Fernandez au 06 60 98 78 74 vincent@nemausaimmobilier.com EI enregistrée à Nîmes sous le RSAC 851 453 704. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 4 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 640€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )