Située dans un environnement paisible à Gensac-de-Boulogne, en Haute-Garonne, cette maison de caractère récemment mise à jour offre environ 180 m² habitables, un agréable terrain de 2 400 m² ainsi qu'une configuration polyvalente qui conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou projet de vie dans le Sud-Ouest. La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son escalier d'origine en bois, tout en offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon chaleureux avec cheminée ouverte, un séjour/salle à manger indépendant, une grande cuisine, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une grande pièce de rangement qui pourrait, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires, être aménagée en chambre supplémentaire. a l'étage se trouvent deux chambres, offrant un espace nuit confortable. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec alimentation automatique, associé à une cuve de 500 kg. Le rez-de-chaussée bénéficie du double vitrage, tandis que les fenêtres de l'étage ne sont pas en double vitrage. a l'extérieur, le terrain d'environ 2 400 m² offre espace et intimité, avec des arbres matures, des vues sur la campagne et une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété dispose également d'un garage et d'un grand atelier, particulièrement adaptés à un artisan, un amateur de bricolage ou à toute personne ayant besoin d'un espace de travail et de rangement important. La situation permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Boulogne-sur-Gesse se trouve à environ cinq minutes, avec son marché, ses écoles, restaurants et services du quotidien. La région offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de découverte de la campagne, tandis que les Pyrénées, les stations de ski, l'aéroport de Toulouse et la frontière espagnole sont accessibles pour des excursions à la journée ou des séjours plus longs. Une maison de caractère à vendre dans le Sud-Ouest de la France, offrant de beaux volumes, un terrain généreux, des dépendances utiles et un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )