Située dans un village paisible à seulement cinq minutes de Boulogne-sur-Gesse, cette agréable maison de caractère offre environ 180 m² de surface habitable, entourée d'un beau jardin de 1 690 m². Récemment modernisée tout en conservant son caractère authentique, elle associe murs en pierre, poutres apparentes et escalier d'origine à une distribution fonctionnelle et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon convivial avec cheminée, complété par un séjour/salle à manger indépendant et une cuisine spacieuse. Une buanderie, une salle de bains et des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien. La maison dispose également d'une grande pièce de rangement offrant de nombreuses possibilités et pouvant éventuellement être aménagée en chambre supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. a l'étage se trouvent actuellement deux grandes chambres. La configuration offre une certaine flexibilité en fonction des besoins, notamment la possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. La maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un système de chauffage performant aux granulés de bois, avec alimentation automatique depuis un réservoir de 500 kg, assurant une température agréable et confortable. a l'extérieur, le jardin mature offre une agréable sensation d'espace et d'intimité. Les arbres, les vues sur la campagne environnante et la terrasse couverte créent un cadre particulièrement agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété dispose également d'un garage et d'un grand atelier, offrant de généreux espaces pour le rangement, les loisirs ou une activité artisanale. La situation combine le calme de la vie à la campagne avec un accès facile aux commodités du quotidien. Boulogne-sur-Gesse se trouve à seulement cinq minutes et propose un marché hebdomadaire, des écoles, des commerces, des restaurants ainsi que divers services. Les paysages environnants sont parfaits pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, tandis que les Pyrénées, les stations de ski et l'ensemble de la région Occitanie sont facilement accessibles. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 1 heure 15 minutes en voiture. Avec son beau jardin, son intérieur plein de caractère et ses dépendances pratiques, cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou pour ceux souhaitant s'installer dans le Sud-Ouest de la France. Son environnement paisible, associé à la proximité des commodités locales, en fait une propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie agréable et détendu dans la campagne haut-garonnaise. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )