Maison d'architecte vue sur le Lac, nichée sur un vaste terrain

L'Agence Majorelle a le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'architecte des années 60, idéalement située sur le coteau des Xettes à  Gérardmer. VISITE VIRTUELLE sur demande. Seul secteur bénéficiant d'une vue sur le lac et d'un ensoleillement toute la journée, tout en étant à  5 minutes à  pied du centre-ville. Nichée au coeur d'un parc arboré de 3555m2 située en zone à  bâtir, cette demeure de 160m2 nécessitera quelques rafraichissements pour retrouver tout son charme. Cette propriété peut idéalement convenir à  un projet touristique. Entièrement bâtie sur sous-sol, on retrouve au premier étage les pièces de vie : séjour, cuisine, véranda et un bureau pouvant servir à  augmenter le séjour ou à  créer une chambre supplémentaire. C'est en empruntant un magnifique escalier balancé, dessiné sur mesure par l'architecte, qu'on accède aux 3 chambres avec placards intégrés bénéficiant chacune d'une vue lac et montagne, ainsi qu'à  la salle de bain et au dressing. Un garage et une cave à  vin, creusés à  même la roche, complètent le bien. Une chaudière au gaz de ville de 2006 et une cheminée bois assurent le chauffage de la maison. N'hésitez pas à  nous contacter afin que l'on étudie ensemble votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )