PETIT BIJOU EN PIERRE, A RAFRAICHIR, AU CENTRE DU VILLAGE

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose dans un écrin de verdure, ce petit bijou au centre du village, raccordé au tout à l’égout et chauffé avec un chauffage central au gaz de ville, à Germigny l'Exempt à 5 km de La Guerche sur l'Aubois, 30 km de Nevers et 50 km de Bourges, sur 2 parcelles différentes, le garage de 18 m² et la maison de 90 m². L'habitation a une surface utile globale de 140 m², décomposée en 102.50 m² de surface dite habitable avec 3 chambres de 15, 15.50 et 19 m² à l'étage, et un salon-séjour/salle à manger de 22.50 m², sans oublier les deux pièces de l’ancienne échoppe de 17 et 13 m². A cela s'ajoute 37.50 m², mais non considérés comme habitables, en la salle d'eau de 4.5 m², plus une cuisine de 9 m² la pièce palière de 17 m² et une petite pièce de 6 m². Le garage de 18 m² ne vous autorisera qu’une petite berline. Si un acquéreur souhaite un jardin non mitoyen avec cette maison de village, un magnifique terrain arboré vous apportera tous les fruits de saison souhaités, cerises, pommes, poires, prunes et pêches et aussi si vous le souhaitez tous les légumes que vous pourrez cultiver…. et la dépendance dans le jardin vous apportera 12 m² de rangements potentiels, mais cela fait partie d’un autre mandat dont le prix est à débattre. Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 134% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )