Maison en Vente - Grand-Fort-Philippe (59153)

Immeuble 360 m² avec maison + locaux commerciaux à Grand-Fort-Philippe Grand-Fort-Philippe ? À 5 minutes de la plage À vendre, immeuble de 360 m² environ, idéalement situé à proximité de la mer, composé : D'une maison d'habitation en semi plain-pied d'environ 140 m² : Belle entrée de 12 m² Au rez-de-chaussée : une grande chambre de 17 m² avec dressing, une cuisine, salle d'eau et WC À l'étage : cuisine aménagée avec cellier attenant, salon/séjour lumineux donnant à la fois sur un balcon et une terrasse suspendue, salle de bain, WC, deux chambres (12 et 13 m²) De locaux commerciaux/ateliers d'environ 220 m² : Ancienne saurisserie transformée en bureaux et ateliers Situés dans le prolongement de la maison, avec accès direct à une cour privée et possibilités de stationnement Le tout sur un terrain avec portail motorisé, garage(s), jardin, cave, balcon, terrasses.  Un bien rare et polyvalent : idéal pour combiner vie de famille et activité professionnelle indépendante !  Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi par téléphone ou par message (comprenant 4.96 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Estimation des couts annuels du Logement entre 1390EUROS et 1920EUROS  Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr       Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saintet#8209Polet#8209suret#8209Mer) ? 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines ? 7, rue de la République et 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d'ouverture - Lundi ? Vendredi : 9h00 ? 12h00 et 14h00 ? 19h30  - Samedi : 9h30 ? 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d'expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multiet#8209portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide ? remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique ? appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) ? visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48?72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d'estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / eet#8209mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d'un rapport d'estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 180 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 66% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )