A VENDRE Maison 6 pièces - La Borne (Henrichemont) EN EXCLUSIVITE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Située dans le charmant hameau de La Borne, rattaché à la commune d'Henrichemont, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et son environnement préservé. La Borne est un village reconnu internationalement pour son pôle de céramique contemporaine et son patrimoine artisanal unique. Ce lieu vivant et culturel attire artistes, visiteurs et amoureux d'authenticité, tout en offrant un cadre de vie paisible au coeur de la nature du Berry. La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante composent de beaux espaces de vie. à l'étage, quatre chambres et une grande salle d'eau accueillent confortablement une famille. Le grenier, accessible au dernier niveau, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : garage, atelier, et cave. Le terrain clos de 500m² avec puits apporte charme et praticité. Le chauffage central au fioul (chaudière d'une quinzaine d'année) assure le confort de la maison. Un rafraîchissement et certains travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Sur le plan technique: -Chaudière Fuel d'une quinzaine d'années -Huisseries bois double vitrage et survitrage. -Assainissement par fosse étanche. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. M. DUPRAT Julien Conseiller immobilier RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )