Je vous propose en exclusivité cette maison de 170m² habitable sur un terrain de 1.059m² en vente dans une impasse calme à seulement 800 mètres du centre de Jonage et de toutes les commodités. Un premier niveau de plain pied vous offre un hall lumineux avec placard qui dessert, d'un côté un séjour de 45m² ouvert sur le jardin paysagé et la piscine. Il est surplombé d'une mezzanine avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5m. Et de l'autre une cuisine avec cellier qui vous permettra d'accéder au niveau inférieur. Un espace nuit avec chambre, salle de bain et toilettes complète cet étage Au 1er étage vous accèderez à 2 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés et le grenier Au sous-sol semi-enterré, que vous pourrez aménager à votre guise, vous trouverez : * Une buanderie avec accès sur le jardin pouvant être une 4ème chambre * Un garage double de 51m² avec porte motorisée * 2 caves * Une pièce pouvant de nouveau être transformée en 5ème chambre Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à proximité. Niveau transports, on trouve la ligne de bus 95 (Jonage Pradel) à moins de 10 minutes. Les autoroutes A42 et A432, la nationale N346 et l'aéroport Lyon-Saint-Exupery sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité. Il y a aussi plusieurs restaurants et un bureau de poste. Au plaisir de vous faire découvrir cette maison d'architecte Je reste à votre disposition pour plus de renseignements 06.63.25.77.82 Céline, Agence JUSTE TOIT Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1556.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lehouerou/221/LRiwo/bareme_d_honoraires.pdf Votre conseiller JUSTE TOIT : Gérante - Céline LE HOUÉROU - Tél. 0663257782

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 787€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )