Proche des commodités

Cet ancien commerce bâti en pierres construit dans la 1ère moitié du 20ème siècle et situé dans un village commerçant du sud-est de la Haute-Vienne, en région Limousin, a été rénové au cours des 10 dernières années. Vous profiterez donc d'une maison d'habitation de quatre chambres, confortable et bien isolée, d'environ 155m² habitables sur 2 niveaux prête à emménager sans gros travaux. Vous profiterez d'une terrasse à l'arrière de la maison et d'un terrain de 345m² avec garage et potager situé à une cinquantaine de mètres. Tous les commerces et l'école communale sont accessibles à pied. Ce bien est idéal pour une famille souhaitant vivre dans un milieu rural privilégié, vivant et préservé de la pollution grandissante des zones urbaines.  La maison La maison, orientée nord-sud et mitoyenne d'un côté, comporte deux entrées. Comme il s'agit d'un ancien commerce, il y a de grandes ouvertures vitrées à l'avant (les vitrines), qui apportent beaucoup de luminosité aux pièces situées au nord. L'entrée principale se trouve à l'avant de la maison, côté rue, et une seconde, à l'arrière, côté sud, sur la terrasse aménagée et close d'un muret, le long d'une petite ruelle sans passage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée/cuisine aménagée (env. 20,5m²) élevée sur cave, une arrière-cuisine (env. 12,5m²), d'où partent les escaliers du 1er étage et de la cave. Adjacent à la cuisine, un séjour (env. 31,5m²) avec poêle à granulés récent et derrière celui-ci, une salle d'eau avec WC (env. 4,5m²) et une chaufferie/buanderie (env. 3m²) comprenant le système de pompe à chaleur couplé aux radiateurs de la maison et le ballon thermodynamique, tous deux également récents.  Au 1er étage, sur planchers en bois massif, on retrouve un palier distributeur central (env. 8,5m²) desservant 2 grandes chambres au nord (env. 20m² et 18,5m²) et deux chambres un peu plus petites au sud (env. 14,5m² et 14m²). Au bout du palier, une salle d'eau (env. 4,5m²) avec douche à l'italienne, WC et un débarras (env. 2m²).  Depuis le palier, la cage d'escalier mène au grenier ouvert aménageable au-dessus (env. 57m²). L'isolation sous la toiture est récente, mais elle est apparente. Elle devra donc être plaquée si on veut aménager cet espace. Son jardin On accède à son jardin et sa dépendance par la porte d'entrée secondaire et la terrasse aménagée donnant sur la ruelle à l'arrière. Le jardin de 345m² est clos avec double portail et comporte un abri/garage de 28m², de la place pour garer plusieurs véhicules et une partie réservée au potager et au poulailler. Vous aurez envie d'aller chercher vos œufs frais tous les matins ! Accès et commodités Toutes les commodités sont accessibles à pied, des petits commerces jusqu'à l'école, les terrains de foot, de basket et l'aire de jeux pour les enfants. Un vrai bonheur pour les enfants et les ados. Deux gares ferroviaires se trouvent à 15 minutes de la maison. L'autoroute reliant Limoges à Brive-la-Gaillarde est également à 15 minutes. Limoges et Brive sont respectivement à 35 et 50 minutes de route.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 51% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 452€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )