Jolie maison de bourg

Située dans un environnement calme de la commune de La Monselie à proximité des commodités de Menet et de son lac. Cette maison familiale en pierre vous offre en rez-de-chaussée une entrée desservant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un accès au premier garage, attenant à la maison. A l'étage vous trouverez quatre chambres. Un rafraichissement global est à prévoir ainsi que la mise en conformité de l'électricité. Le tout sur un terrain d'environ 410 m² clos et arboré. Cachet, poutres apparentes, parquets, cette maison vous charmera pas son authenticité. Located in a quiet environment in the town of La Monselie close to the amenities of Menet and its lake. This stone family house offers you on the ground floor an entrance leading to a living room, a kitchen, a bedroom, a bathroom, a separate toilet and access to the first garage, adjoining the house. Upstairs you will find 4 bedrooms. An overall refresh is to be expected as well as the bringing into conformity of the electricity. All on a plot of approximately 410 m² enclosed and planted with trees. Character, exposed beams, parquet floors, this house will charm you with its authenticity. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 4 000 ? TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3970.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 69% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 114€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )