LA PALMYRE (17570) Maison T6 136 m2 4 chambres Parc

LA PALMYRE (17570) Maison T6 136 m2 4 chambres Parc privé avec accès plage Terrain 1400 m2 a vendre, maison familiale à La Palmyre (17570), idéalement située à 1 200 m des commerces et 1 400 m de la plage, au coeur d'un environnement calme et sécurisé. Cette spacieuse maison des années 1980, remise au goût du jour, développe environ 135,74 m2 habitables sur un terrain de plus de 1 400 m2. Elle se compose de : ? Une entrée ? Un grand séjour avec cheminée, ouvrant sur une véranda lumineuse ? Une cuisine indépendante Côté nuit : ? 4 chambres avec placards ? Une suite parentale avec salle de bains, WC et accès véranda ? Une salle de bains supplémentaire ? Un WC indépendant En sous-sol : ? Grand garage avec double accès ? Atelier ? Cave ? 3 pièces de rangement Extérieurs et équipements : ? Terrain arboré de 1 400 m2+ ? Débarras sous véranda ? Chauffage électrique Cadre exceptionnel et prestations haut de gamme : Située au coeur d'un magnifique parc privé dans la pinède avec accès direct à la plage, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel rare et préservé. Résidence sécurisée avec : ? Barrière à digicode ? Portier téléphonique ? Gardien à l'année Équipements du domaine : ? Piscine avec surveillant ? Courts de tennis (terre battue, quick, gazon synthétique) ? Club house ? Aire de jeux enfants ? Practice de golf ? Lac privé Un cadre de vie unique entre nature, confort et sécurité, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial. Situation géographique : Saint-Palais-sur-Mer à 9 km Royan à 17 km La Tremblade à 13 km La Rochelle à 1h15 Angoulême à 1h45 Bordeaux à 2h Poitiers à 2h10 Limoges à 2h50 Paris à 5h20 Station balnéaire prisée, La Palmyre offre un cadre de vie exceptionnel entre plages, forêt de la Coubre, baie de Bonne Anse, golf et célèbre zoo. Prix : 624 000 EUR HAI (Honoraires charge acquéreur : 4% TTC Prix hors honoraires : 600 000 EUR) Bien proposé à la vente par l'agence Lemaitre Immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 870€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 239€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )