Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Seyne-sur-Mer, à deux pas de la forêt de Janas, des commerces et à proximité des plages, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable. Avec une surface habitable d'environ 135 m2 et implantée sur un terrain de 1160 m2, elle offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagemen Atouts principaux : o 5 chambres spacieuses o 2 cuisines (une à chaque niveau, idéales pour deux familles ou pour recevoir) o Garage et cave o Deux accès indépendants avec portails séparés Idéale pour : o Une grande famille qui souhaite profiter d'un bel espace de vie avec la possibilité de loger des proches (tante, grand-mère, etc.) o Deux familles souhaitant vivre ensemble tout en gardant une certaine indépendance grâce aux deux accès distincts o Un investisseur : possibilité d'aménager jusqu'à 4 appartements et de réaliser une opération rentable grâce à l'emplacement privilégié. Bien orientée, lumineuse et située dans un secteur très demandé, cette maison combine cadre de vie agréable et opportunité patrimoniale. Pour plus d'informations, merci de contacter Madame Lalla Hamant aux 07 72 14 23 49, contact@gclair-immo.com. GCLAIR IMMOBILIER, L'IMMOBILIER EN TOUTE CLARTÉ! CPI: 83052019000040051 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 617€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )